【初取引の建築会社様からのご依頼】 | 尼崎市で鍵交換・鍵修理・合鍵のことでお困りならGreenホームズ尼崎店|

販売前中古物件の鍵交換で安心をつくる一日

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■ はじめに

中古物件の販売前に行う鍵交換は、買主様の安心を守るための最重要工程です。
鍵は日常生活の安全を支える基盤であり、販売後にトラブルが起きれば、建築会社様の信頼にも直結します。

今回ご紹介するのは、尼崎市で建築会社様からいただいた
初めてのお取引となる鍵交換のご依頼です。

販売前の中古物件という性質上、

• 確実な施工
• 丁寧な確認
• トラブルを未然に防ぐメンテナンス
が求められる案件でした。

この記事では、

• 尼崎市で多いYKKドア × MIWA UXキーの特徴
• 鍵が回らない原因
• 中古物件でよくある鍵の混在問題
• 建築会社様が知っておくべき鍵交換の重要ポイント
• プロの鍵屋が行うべき正しい施工手順
を、専門家の視点から詳しく解説します。

■ 1. 建築会社様からの初依頼

販売前中古物件は確実な施工が絶対条件

今回のご依頼は、3日前にご連絡をいただいた建築会社様からのもの。
初めてのお取引ということもあり、販売前の物件なので、確実で丁寧な施工をお願いしたいという明確なご要望がありました。

中古物件は、

• 前の所有者がどの鍵を使っていたか
• 過去にどのタイミングで交換されたか
• どの部品がどれだけ劣化しているか
が不明なケースが多く、現場での確認が非常に重要です。

■ 2. 事前写真で判明した鍵の混在

2個同一のはずが、片側だけU9に交換されていた

建築会社様から送られてきた扉の写真を確認した段階で、
これは最近特にトラブルが増えているYKKドア × MIWA UXキーだとすぐに判断できました。

さらに写真をよく見ると、
本来は上下2個同一のはずの鍵が、

• 上：MIWA UX（約35年使用）
• 下：すでにU9へ交換済み
という鍵の混在状態になっていました。

中古物件ではよくあるケースですが、鍵の種類が混在すると、動作不良やトラブルの原因になる
ため、現場での丁寧な確認が欠かせません。

■ 3. 現場での動作確認

上側だけ使用され、下側はすでに回らない状態

現場に到着後、キーボックスから鍵を取り出して動作を確認したところ、

• 上側の鍵：使用された形跡あり
• 下側の鍵：回らない状態

という状況でした。

中古物件では、前の所有者がどの鍵を使っていたかが不明なため、

• 片側だけ使われていた
• 片側だけ交換されていた
• 片側だけ故障していた
といったケースが非常に多く見られます。

■ 4. MIWA UXキーは約35年使用が限界

尼崎市でも動作不良が急増している型

今回の鍵は、MIWA UXキー（縦向きの旧式タイプ）で、約35年使用されているものでした。

このUXキーは、

• 経年劣化による摩耗
• 内部ピンの固着
• 鍵穴の油切れ
が原因で、鍵が回らない、抜けない、固いといったトラブルが非常に多い型です。

尼崎市でも、築30年以上の物件では頻繁に見られます。

■ 5. 上下とも2個同一での交換をご提案

販売後のトラブルを防ぐための最適解

中古物件の販売前ということもあり、上下とも2個同一での交換をご提案しました。

理由は明確です。

● 片側だけ交換すると…

• 鍵の種類が混在し、買主様が混乱する
• 鍵のセンターが合わず動作不良が起きやすい
• 防犯性が不均一になる
• 販売後にクレームにつながる可能性がある

● 上下同一で交換すると…

• 鍵が1本で統一される
• 防犯性が均一になる
• 動作が安定する
• 買主様の安心につながる

建築会社様にもご理解いただき、
上下ともMIWA U9（上TE24・下TE0）へ交換することになりました。

■ 6. 使用したシリンダー：MIWA U9（TE24・TE0）

防犯性・耐久性ともに安定した現場の定番

今回使用したのは、
MIWA U9 上TE24・下TE0（2個同一・鍵6本付き）
です。

U9は、

• 防犯性が高い
• 耐久性が非常に高い
• 鍵の動作が安定している
• 交換後のトラブルが少ない
という理由から、現場でも最も信頼されているシリンダーです。

中古物件の販売前交換としては、最適な選択です。

■ 7. 鍵交換だけでは不十分

錠前内部のメンテナンスが鍵が回らないを防ぐ

今回の物件は築年数が長く、油切れによる動作不良が非常に多い年代の錠前でした。

そのため、鍵交換だけでなく、
錠前内部のメンテナンス（クレ556DX使用）
を上下とも丁寧に実施しました。

この工程を省略すると、

• 鍵が重い
• 回りにくい
• 引っかかる
といった不具合が発生し、再訪問の原因になります。

小さな作業ですが、鍵のプロとして最も大切にしている部分です。

■ 8. 作業は20分で完了

建築会社様の信頼につながる確実な施工

交換作業は約20分で完了。
新しい鍵をキーボックスへ戻し、建築会社様へ引き渡しました。

中古物件の販売前鍵交換は、買主様の安心を守るだけでなく、建築会社様の信頼を高める重要な工程です。

今回のように、

• 鍵の混在
• 経年劣化
• 鍵が回らない
といった問題がある物件でも、
確実な施工と丁寧な確認で、販売後のトラブルを未然に防ぐことができます。

■ 9. YKKドアは尼崎市でも非常に多い

長年の経験が迅速対応を可能にする

今回の物件で使用されていたYKKドアは、尼崎市でも非常に多く採用されているモデルです。

長年にわたり全国で使われてきたドアで、

• 鍵の種類
• 経年劣化の傾向
• よく起きるトラブル
を熟知しているため、
今回のような案件でも迅速に対応できました。

■ 10. まとめ

今回の事例は、初取引の建築会社様からの販売前中古物件の鍵交換でした。

• 鍵の混在を事前写真で発見
• 現場での丁寧な動作確認
• MIWA UX（約35年使用）の動作不良
• 上下2個同一でのU9交換をご提案
• 錠前内部のメンテナンスで“鍵が回らない”を予防
• 約20分で確実な施工
• 建築会社様の信頼につながる仕上がり

中古物件の鍵交換は、買主様の安心を守るための最重要工程です。

尼崎市で

• 鍵が回らない
• 鍵交換が必要
• シリンダー交換を検討している
• 中古物件の販売前に鍵を整えたい
という場合は、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

確実な施工と丁寧な確認で、安心して暮らせる環境づくりをサポートいたします。

鍵交換専用無料フリーダイヤル0120-492-193

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